日前，泰国政府住房银行房地产信息中心（REIC）的数据显示，2025 年第二季度，曼谷及其周边地区的整体公寓市场新房销售价格指数同比增长1.4%，反映出黄金地段的建筑材料、劳动力和土地价格上涨导致开发成本持续居高不下。从季度环比来看，受3月底地震的影响，公寓平均价格环比下降0.8%，影响了部分领域（尤其是高层建筑）的消费者信心。
另外，今年第二季度曼谷公寓价格指数为162.2点，同比增长2.2%。尽管环比略有下降0.7%，但整体价格仍呈横向上涨趋势。素坤逸仍为黄金地段，尤其是售价在500万至750万泰铢之间的公寓，持续吸引着真正购房者和城市投资者的浓厚兴趣。
相反，曼谷周边地区房产则显示出明显的放缓迹象，北榄府和暖武里府的公寓价格指数达到145.6点，同比下降1.5%，环比下降1.2%。暖武里府-巴革地区尤为明显，该地区售价在150万至200万泰铢之间的公寓价格降幅最大。这一现象反映出中低端市场竞争加剧，这些市场对经济变化和消费者行为的敏感度高于城市地区。郊区企业家越来越依赖定价策略，例如直接折扣或赠品，来加快消费者购买决策。
本季度价格下调的同时，促销策略也显著增强，尤其是现金折扣，其占比从上一季度的15.4%上升至本季度的37.5%。此外，赠品占销售额的38.5%，建筑保险占比3.4%，这在以往是前所未有的。此次发放保险是针对地震后消费者担忧的举措，是反映市场心理调整的新措施。同时，转让费豁免优惠从 19.8% 提高至 20.7%，反映出企业家在信心尚未完全恢复的时期为降低客户购买成本而做出的努力。 尽管短期价格波动，但曼谷公寓市场整体仍呈持续上涨态势，这得益于项目开发成本没有下降。与此同时，曼谷周边地区需要关注消费者需求复苏以及低价市场的激烈竞争，泰国公寓市场正面临着成本上涨和尚未恢复的信心之间的新平衡。
