泰国全国目前共有约164万套空置住房，总价值高达3.45万亿泰铢。专家指出，房屋空置问题主要源于房地产投机、房贷违约及经济增长放缓，并建议政府考虑收购闲置住宅并出租给低收入家庭，以缓解住房不均与市场低迷。
泰国不动产事务局（AREA）旗下房地产研究与估值中心主席索蓬表示，2025年全国共有1,644,419套已完工但未入住或用电量极低的房屋及公寓。其中，曼谷及周边地区占约73.4万套，多为买家购入后尚未入住的物业。索蓬指出，这一数字反映的不是住房短缺，而是市场投机过度与新房销售困难。
他建议，政府应考虑对长期空置物业征税，以促使业主出售或以较低租金出租，从而提升住房可负担性，活化房地产市场。
泰国住宅企业协会主席讪通则提议，政府应整合空置房、待售房及银行持有法拍房等数据，建立统一数据库，并通过税收与政策激励，推动闲置房源重新流通。
泰国房地产销售与市场协会主席瓦桑指出，房屋空置的主要原因包括房贷难以承受、被法拍的物业、投资性未售单位及老旧房屋无人问津。他呼吁建立中央平台，集中发布买卖与出租信息，以合理价格推动交易，并建议政府在必要时收购空置住宅供低收入群体使用。
专家普遍认为，若政府采取积极介入政策，不仅能减轻房地产库存压力，还能提升住房使用效率，促进社会公平与经济稳定。
