泰国头条新闻社讯 据泰媒报道，10月31日，全球知名房地产服务公司Cushman & Wakefield（泰国）发布评估称，2026年泰国公寓市场走势与2025年差异不大，整体仍处于放缓状态，需依靠政府出台刺激措施以恢复消费者信心与购买力。
公司研究与咨询部主管素拉切表示，尽管2025年上半年新推公寓项目数量不多，但在2025年第三季度，新供应开始明显增加，新增开盘项目约6618个单元。
他指出，开发商策略趋于谨慎，许多项目选择在9月推出，仅开放部分楼层试探市场反应，而非立即进行全面预售。不过，一些地段优越、价格适中的项目仍吸引了大量买家关注。第三季度新推项目主要集中在轻轨BTS绿线沿线，仅有约11%位于粉红线和蓝线区域。这反映出开发商更倾向于在当前具备实际潜力的地段投资，而非过去那种在仍在建设中的地铁沿线提前布局。
受地段变化影响，第三季度新开盘公寓的平均售价较第二季度上升约47%。第二季度项目多远离轨道交通或位于曼谷郊区，价格相对较低；而第三季度项目虽有89%以上位于轨道沿线，但多距车站1-2公里，地价仍高，特别是在素坤逸及昭拍耶河沿岸的Charoen Krung一带。
展望2025年剩余时间，公寓市场预计仍处低迷。主要原因是泰国民众对经济长期前景及就业稳定性信心不足，不愿承担长期债务，因此推迟购房决策。与此同时，金融机构仍严格审查房贷，这令租房逐渐成为年轻上班族的普遍选择。部分开发商虽提供“先租后买”等支持措施，但整体购买力依旧疲弱。展望2026年，市场状况预计不会明显好转，供需双方仍受宏观经济和消费信心制约。
素拉切补充指出，开发商正积极寻求外国买家市场，尤其与中国房地产中介合作以拓展销售渠道，同时也有俄罗斯和缅甸经纪人参与销售泰国旅游城市项目。
预计2026年外国买家，特别是中国买家的购买力将有所回升。随着外界对泰国安全形象的改善，以及中国国内房地产市场逐步复苏，中国买家对泰国的兴趣正在恢复。尽管今年部分中国投资者转向其他国家，但泰国仍是中国人心目中购房置业的首选目的地。
（编译：hansa；审核：wan；来源：thestandard）
