泰国头条新闻讯 7月27日，据泰媒报道，泰国房地产研究与估价信息中心主席兼泰国房地产事务代理有限公司（AREA）负责人索鹏就泰国房地产市场发展作简要分析。他公布了其在今年第二季度末（7月初）完成的最新调查结果，相关数据值得政府、企业及计划购房的公众参考，用以决策与规划。
1、新项目开盘情况
调查发现，2025年前六个月，泰国仅有15,484套新建房产进入市场，其中99.8%为住宅类，总开发价值为1112.3亿泰铢。新建住宅的平均价格达718.4万泰铢，高于历年水平，反映出市场更偏重推出高端产品，目标客户为仍有购买力的中高收入群体。
在这些住宅项目中，占比最大的仍是公寓，共计7393套，占47.8%；其次是独栋住宅3719套（24.1%），甚至超过联排别墅的3070套（19.8%）。此外还有半独立式住宅1154套（7.5%），商业建筑116套（0.8%）。
价格方面，独栋及半独立住宅主要集中在500万至1000万泰铢区间；联排别墅集中在200万至300万泰铢；公寓则以100万至300万泰铢为主；2000万泰铢以上的高价公寓供应量极少。
2、2025年全年市场预测
以目前开盘数据来看，若下半年保持相同趋势，2025年全年预计新开住宅单位为30,904套，总开发价值为2216.4亿泰铢。这将意味着与2024年相比，单位数下降49.7%，总开发值下降46.4%。而2024年本身已被视为疲弱的一年，2025年市场表现恐怕更为低迷。
不过，索鹏也指出，2025年下半年市场将可能迎来价格低廉的住宅项目补充供应，特别是价格不超过150万泰铢的公寓与联排别墅。这类项目将受到泰国投资促进委员会（BOI）支持。2024年政府曾出台鼓励措施，而此类产品目前大多已完成设计与审批，即将在下半年集中推出。
若将下半年数据纳入估算，预计全年将有39,540个新建住宅单位，总开发值为2513.71亿泰铢，平均价格降至约635.7万泰铢。即便如此，2025年预计仍比2024年下降39.2%（按单位数计）和35.7%（按总值计）。39,540套新建房产的规模创下23年来新低，甚至低于新冠疫情期间。自2002年（从亚洲金融危机恢复）以来，尚未出现如此低的年度开发量；开发总值也为2009年以来最低点。
从区域与价值来看，2025年上半年曼谷及周边区域开发总值中，独栋住宅项目高达664.74亿泰铢，占比60%，居首位；其次为公寓项目229.31亿泰铢（20.7%），联排别墅为122.57亿泰铢（11.1%），略高于半独立住宅的85.03亿泰铢（7.7%）。尤其值得关注的是，单价超过2000万泰铢的独栋住宅仅821套（占新供应5.3%），但开发总值达368.19亿泰铢，占总值33.2%。这显示出，市场上仍能销售的是高端住宅，反之低价产品销售困难，反映出普通民众购买力下降。
3、供应下降的积极意义
从某种角度来看，住宅供应减少反映了经济下行态势，房地产市场受宏观经济影响明显，无法独立带动经济增长。若国家或家庭经济状况良好，民众购房意愿自然提升；但经济不振时，需求便会随之下降。
尽管今年新开住宅仅有15,452套，总值1108.2亿泰铢，但可喜的是，实际销售数量为23,305套，超出新开数量50.8%。这说明市场正在进行良性调整，市场上可售存量已由2024年底的23.45万套降至22.3万套。如果市场不加节制地继续推出大量新项目，极可能酿成房地产泡沫。然而目前市场供需关系趋于理性，没有出现泡沫迹象。
（编译：Juliette；审校：WAN；来源：thansettakij）
