泰国头条新闻社讯 10月23日，据泰媒报道，泰国苏梅岛虽然在疫情期间一度陷入沉寂，但如今重新焕发光彩，这里不再只是一个单纯的旅游胜地，而正在崛起为全球房地产投资的“黄金地段”。尤其是中高端公寓与别墅市场，正以惊人的速度增长，吸引着来自世界各地的投资者。
专业服务和投资管理公司高力国际（泰国）研究与传播部总监帕塔猜指出，2025年上半年，苏梅岛共推出包括公寓与度假别墅在内的21个新项目，房屋总计近400套。目前正在销售的公寓与别墅的平均销售率已超过70%，显示出市场需求的强劲。
帕塔猜表示，外国购买力仍是推动苏梅岛市场的主力，主要投资者来自欧洲、俄罗斯、澳大利亚、中国与以色列，他们看好该地区的潜力与长期投资回报。
在地段方面，波普（Bophut）、查汶（Chaweng）与拉迈（Lamai）海滩依旧是最炙手可热的区域，不论是自住还是出租投资都广受青睐。这些地区的优势在于紧邻海滩、交通便利、设施完善，既适合长期居住也适合度假出租。目前全岛共有3个公寓项目在售，总计876套房屋，总投资额超过36.61亿泰铢，销售率高达79.79%，仅剩177套待售。
值得关注的是，一家由中国投资者开发的波普公寓项目，在开售不到一年内销售率已超过70%；部分项目甚至能在开盘后9个月内售罄，显示出苏梅岛房地产的火热程度。
虽然苏梅岛公寓的平均售价约为每平方米6万至8万泰铢，但部分临海或高端度假风格的项目售价已突破每平方米20万泰铢。
帕塔猜指出，与普吉或芭堤雅等旅游地相比，苏梅岛的公寓仍具吸引力，且成长潜力巨大，尤其是在短租与月租市场方面。
预计2025年下半年将再有至少2个新公寓项目入市，全年新增供应约276套房屋，但仍远低于市场需求。
别墅市场同样炙热。2025年上半年，苏梅岛新开别墅项目18个，共179套；预计下半年将再增加15个项目，全年供应量有望达330套，为15年来最高纪录。目前全岛在售别墅597套，来自52个项目，总投资额约148亿泰铢，比上半年增长63.56%。
帕塔猜评价道：“苏梅岛正成为全球超高净值人士的理想度假投资地，他们追求私密、临海的高端别墅生活，既可度假也可增值。”
报告显示，波普与查汶地区的别墅销售率最高，达67.91%，其次是拉迈48.79%，湄南36.26%。多个项目采用租赁产权模式，方便外国买家持有，其中部分项目的46套别墅在短短两个月内全部售罄。
苏梅岛是仅次于普吉岛的泰国第二大岛，房地产买家中超过九成是外国投资者，主要来自德国、法国、捷克、澳大利亚、俄罗斯和以色列。泰国本地买家仅占10–15%，多数为当地企业主或自由职业者。
帕塔猜表示，苏梅岛的房产不仅仅是度假屋，更是一项长期投资资产，年平均回报率约在5–8%之间，只要选对地段与项目，就能轻松获利。
随着投资热潮持续升温，大型开发商也纷纷入场。例如Supalai集团计划推出一处位于苏梅海滩的豪华别墅项目，每套售价1759万至2659万泰铢，仅8套，专为追求私密海景生活的高端买家设计。
尽管全球经济仍存在不确定性，但苏梅房地产市场依旧展现出投资者的强烈信心。新项目持续推出、销售稳健、价格攀升，旅游业复苏、基础设施发展及外国投资者信任共同推动市场向上。对于寻求安全、宁静又具增值潜力的“第二居所”，苏梅岛正成为国际买家的理想选择。
如今，苏梅岛的公寓与别墅市场正迎来十多年来最强劲的增长周期，大型开发商的加入更巩固了苏梅作为“全球房地产投资新星”的地位。
（编译：Juliette；审校：WAN；来源：bangkokbiznews）
