泰国头条新闻社讯 目前，泰国政府正加快推动修订《租赁资产权利法》，尤其是在最新一轮内阁调整后，内政部重回为泰党掌控，为该法案的推进注入了新的动力。该修法旨在将不动产租赁年限由原本的30年延长至99年，借此刺激投资、推动经济发展，并吸引高收入人群及具潜力的外国专业人才在泰国长期居住与发展。
事实上，自为泰党执政以来，从前总理赛塔时期起，该政策便被列为优先推动事项。如今在佩通坦领导下，为泰党政府将继续推动法案尽快落地，外界普遍预期其进展速度将显著加快。
此次法案修订的核心内容，是将原法律规定的不动产租赁上限年限由30年延长至99年，重点在于提升泰国对外资和外籍人士的吸引力，特别是那些希望长期租赁土地、开展投资和定居的外国人。
目前，法案正处于征求公众意见和准备提交内阁审议的阶段。修法工作由内政部牵头草拟修订内容，财政部则负责对整体法律文本进行审查。各相关机构正就条文细节展开研究，待内容完善后将正式进入立法程序。
1、政府加快修法，最快三个月完成审议
交通部副部长兼政府党鞭顾问蒙蓬表示，政府目标是在2025年内推动该修法通过国会审议并正式生效。
总理办公室部长兼政府法律事务负责人初萨表示，该法案尚未正式列入内阁会议议程，但已进行了初步讨论，并列为政府优先推动的法案之一。
一位政府消息人士透露，政府正加快推进2019年《租赁资产权利法》的修订，核心是将不动产租期从30年延长至99年，期望能尽快提交立法机构审议。
按照加快进程的预期，该法律最迟应于2025年内公布实施，审议期计划控制在3至4个月内。以下是各阶段的时间框架：
1）向国会主席提交法案，列入议程，预计14天
2）国会一读审议，预计1至3天
3）特别委员会审议阶段，预计30至60天
4）国会二读逐条审议，预计1天
5）国会三读表决，预计1天
6）参议院审议，预计不超过60天
7）总理需在参议院通过后20天内呈报法案至国王御批
8）在《政宪公报》上发布，预计30天内完成
2、他信建议用“99年租赁”盘活泰国土地红利
前总理他信曾在主题为“解锁泰国未来，应对全球危机”的演讲中提到，必须修订阻碍新投资的法律，以建立新的营商生态系统。他特别强调，《租赁资产权利法》应予修订以允许99年长期租赁。
他信指出，因政府本身预算有限，该法律或将吸引私人投资。例如可推进填海造地项目以防洪，私人投资者可获长期租赁权，增加大量可用土地；或者利用国家土地建设大型太阳能发电项目，若动用14万莱（约224平方千米）土地建设发电项目，可发电4万兆瓦，配备储电系统可实现全天供电，支持绿色电力发展。若项目设于泰东北，输电至曼谷等经济区域，将电价控制在每度3铢，对数据中心等新经济形态极具吸引力。
3、“租”出国家新财富！“99年租期”立法三大好处
该法案的主要精神并非“卖国法”，反而是为遏制以往外资借名持有土地的乱象而设。根据草案设计，纳入此制度的不动产在租期（最多99年）结束后将归属国家，转化为国家财富（Sovereign Wealth），带来长期国家收益。
法案的三大经济利益包括：
1）吸引外资投入泰国房地产市场，包括建设高层建筑、基础设施、别墅、高端酒店等，形成经济资金流动并留在泰国境内；同时也将推动泰国长远经济结构改革，如综合娱乐场所项目、陆桥战略、平价住房、金融中心等国家重点政策。
2）减少法律灰区和违法行为，降低外资借名持有房地产的诱因，增加透明度，统一适用于《东部经济走廊法》《投资促进法》、《泰国工业园区管理法》等多个法律之间的制度差异。
3）支持泰国发展为全球高素质人才中心（Talent Hub）。该法律有助于吸引全球优质劳动力长期居住泰国，为经济持续提供高端人力支撑。长租权能保障他们稳定生活和工作，有助于实现人才留泰与产业升级的目标。
4、锁住人才、撬动外资、护住国土：赛塔详解99年租期改革三大逻辑
前总理赛塔在媒体采访中曾表示，此次修法的核心是将不动产租期延长至99年。事实上许多国家早已实施类似制度，如英国就允许最长达999年的租赁期。
他进一步解释，“租赁资产”指企业或项目若希望向外资出售资产（如住宅、写字楼、商场等），必须先将资产移交给财政部下辖的国库管理，然后纳入99年附权制度。租期结束后，资产将归国家所有。因此不存在“卖国”问题，因若未将资产移交国库，便不符合制度，仍只能签订30年短期租约。
赛塔强调，该法律设计正是为了驳斥“卖国”指责。租赁者虽享长期使用权，但不拥有所有权，租约期满后资产将收归国有。
适用资产类型不仅限于土地，也包括商业楼、写字楼及其他大中小型资产。法案有望解锁多个关键领域，如“建房为国人”计划、打造金融中心，及吸引高素质人才来泰生活和工作。
此外，法案不仅对房地产业有利，也使多个行业受益。如国际学校，若原始所有者退出，可将经营权通过99年制度转让给外国投资者，实现稳定运营。
赛塔表示：“原有的30年租期过短，无法带来足够安全感。若能延长至99年，并以法律保障，将大大提升外国人投资泰国的信心。”
该法案须经两周公众意见征集后提交内阁审议，再送交国会表决。此前法案停滞主要因政治因素，而非法律内容。
赛塔指出，该法案并非只对外资有利，泰国人也可适用。但部分资产如农业用地将被排除在外，或针对特定类型土地作出限制。
此外，有多项政府政策正等待该法案落地，如“建房为国人”计划，包括降低城市通勤成本（地铁固定票价20铢），让月入2万铢的民众能在市区生活，这类长期项目需法律支持，30年租期无法满足投资信心。
赛塔还提到，另一推动法案的背景是泰国人口未来将急剧减少。预计未来50年人口降至3700万人，2024年泰国人口下降率为全球第二高。
因此必须吸引高素质人才来泰生活工作，以提升国家竞争力。该法案所赋予的99年租权，将是吸引人才落户的重要考量之一。
赛塔最后表示：“如果有人反对，就必须有人解释清楚，将租期从30年延至99年，并不是卖国，而是把自己的资产贡献为国家未来的财富。”
（编译：Juliette；审校：WAN；来源：bangkokbiznews）
