9月25日泰媒报道，泰国政府住房银行下属房地产信息中心（REIC）报告称，清迈作为泰北最大房地产市场，占北部五府住宅市场份额逾五成，但在2025年8月，新建项目销售量同比下跌13.4%，而待售库存增加4.3%。吸收率降至每月仅1.6%，意味着现有库存需57个月才能售罄，去年同期则为47个月。
更令人担忧的是新项目锐减。2025年上半年仅推出284个新单位，数量减少66.2%，总价值下降74%。其中分户住宅减少76.8%，公寓下跌52.6%。不过，尽管别墅新盘规模不大，但上半年销售额却激增700%，反映出新一波外国投资者兴趣上升。
清迈房地产协会主席阿卡德指出，消费者行为出现明显转变，许多人从购房转向租房，尤其是无法获得贷款的人群。尽管清迈在房产搜索中的页面浏览量居高不下，但实际购房兴趣下降逾20%，显示购买需求明显回落。与此同时，租赁需求上升，可供出租的空置房源减少，反映出消费者行为与开发商策略的双重调整。
中国投资者这一过去的主要需求来源已大幅萎缩，原因包括中国经济不确定性及对泰国安全状况的担忧。但缅甸买家正逐渐填补空缺，尤其是中产阶层，出于对子女教育和居住安全的考虑，推动清迈缅甸国籍买房转让稳步增加。阿卡德表示，从曼德勒或仰光前往清迈交通便利，加之文化相近，使得清迈成为缅甸人长期迁居的首选。
与此同时，美国需求也在增长。随着美国在清迈开设新领事馆，驻人员由200人增至逾1,000人，高端房产的购置与租赁需求同步上升。
尽管2025年上半年市场承压，但业界对下半年仍抱有乐观预期。降息、商业银行放宽贷款、政局明朗及旅游旺季来临，均有望提振市场。阿卡德表示，北部房地产市场历来在下半年回暖，尤其是旅游驱动的清迈地区。在没有新增负面因素的情况下，预计市场将逐步复苏。
虽然上半年形势黯淡，但希望仍存。开发商若能及时调整策略，从销售转向租赁，或积极吸纳缅甸及美国等新兴外资需求，将更有机会实现复苏。今年市场依然具备反弹潜力，关键在于企业能否顺应不断变化的市场需求。
