尽管全球经济动荡，外国资本仍持续流入泰国房地产市场，黄金地段继续吸引着外国投资者。根据泰国房地产事务局（AREA）的报告，2025 年上半年，外国人在泰购买了超过2,321套公寓，价值138.76亿泰铢，占曼谷及其周边地区公寓市场总价值的33%。虽然单位数量较2024年减少了12%，但从经济权重来看却大幅增加，因为外国人平均每单位购买价格为598万泰铢。
尽管人们认为外国人想要购入豪华公寓，但数据显示，71%的外国人购买的公寓价格不超过 500 万泰铢。最受欢迎的公寓价格范围包括，210-300万泰铢，共售出720套（占比31%）300-500万泰铢，共售出546套（占比24%），这意味着外国人也正在进入市场与泰国人竞争。尽管马来西亚和印度尼西亚等许多东盟国家都对外国人购买公寓设定了“最低限额”，例如1000万至1500万泰铢，但泰国尚未出台类似措施。
按地区划分，可以看出外国人购买公寓的主要地点分布在4个地区：
1.市中心“是隆-沙吞-奇隆”地区
单位数量：825套 (36%)
价值：81.59亿泰铢 (59%)
平均售价：989万泰铢
理由：靠近CBD，设施齐全，适合居住或投资出租
2.拉差达披色-叻抛地区
单位数量：725套 (31%)
价值：30.43亿泰铢 (22%)
平均售价：420万泰铢
原因：靠近大使馆、地铁，性价比高
3.翁努-素万那普地区
单位数量：245套 (11%)
价值：10.95亿泰铢 (8%)
平均售价：447万泰铢
原因：前往机场方便，靠近城市
4.邦纳-贴帕拉地区
单位数量：232套 (10%)
价值：6.22亿泰铢 (5%)
平均售价：268万泰铢
原因：价格便宜，靠近大型开发项目
根据泰国法律，外国人最多可拥有公寓总建筑面积的49%，但在东部经济走廊地区，外国人最多可拥有100%的产权。但实际上，目前还没有项目达到49%的外商产权上限。这反映出外资市场仍有很大的进入空间，许多政党呼吁政府“只吸收外资”，助力国家发展。 尽管2025年外国人购买的单位总数和价值相比2024年有所下降，但其在整体市场中的份额将大幅增加。外国人正逐步成为泰国房地产市场的主要参与者，在价格、地理位置和购买行为方面引领新趋势。若泰国不调整政策来平衡局势，泰国人可能有一天将不得不在自己的城市租房。
