据泰媒民族报消息,2025年,泰国房地产市场正遭遇史无前例的“严重危机”,行业整体房贷增长预计将首次出现负值。
泰国央行发言人察雅瓦蒂女士指出,当前楼市情况比过去更糟,原因不仅在于购买力疲软和严重的住房供应过剩,还包括深层次结构性问题,其挑战程度超过新冠疫情时期。
数据显示,消费者对未来收入的担忧显著上升,购房决策周期明显拉长,房屋销量与房贷申请双双下滑。与此同时,银行在经济前景恶化的背景下全面收紧房贷审批,不仅针对中低收入群体,高收入人群也被列入严格风险评估范围。
大华银行(UOB)泰国分行个人金融服务总经理育塔猜称,这是“百年来最严重”的楼市低迷,也是首次出现全行业房贷零增长甚至负增长。他预测今年新发房贷规模将出现历史性下滑。
在新房市场疲软的情况下,银行正将重心转向二手房市场——同地段的二手房价格往往比新房便宜约三成。
与疫情期间的短期冲击不同,此次危机源于长期性结构矛盾:低于400万泰铢的中低端住房需求不足,供应过剩问题从300万泰铢以下价位蔓延至300万至500万区间,甚至波及千万泰铢级别的高端住宅。
CIMB泰国银行的阿蒙帖警告,楼市可能爆发类似去年汽车市场的价格战,但其破坏力更大,或削弱购房带来的“财富效应”,引发消费信心与信贷体系的连锁下滑。他还指出,中国楼市价格下跌的现状已在影响泰国消费者信心。
泰京银行(KTB)行长帕勇透露,越来越多业主正将房产变现以应对资金需求;曼谷银行(BBL)的科布萨则指出,房地产不良贷款(NPL)持续上升,使银行更加谨慎放贷。
业内普遍认为,泰国楼市的复苏将十分艰难,至少需要一至两年,并且高度依赖整体经济的回暖。