泰國EEC土地價格飆 東南亞投資新熱點！這3個國家狂搶地

【看見泰國 Vision Thai】泰國東部經濟走廊(Eastern Economic Corridor, EEC)掀起土地投資狂潮，2025年第一季外國投資達470億泰銖，年增31%。春武里府(Chonburi)的邦拉蒙(Bang Lamung)土地價格指數暴漲126.5%領跑全國，羅永府(Rayong)整體也大漲43.5%。來自日本、中國和新加坡的投資者大舉進駐，搶購工業用地和住宅開發用地，推動EEC成為東南亞投資新熱點。

政府住宅銀行(Government Housing Bank)不動產資訊中心(REIC)數據顯示，EEC三府土地價格全面上漲。羅永府表現最亮眼，土地價格指數年增43.5%至259.2點，主要受生產基地遷移和基礎設施完善推動。春武里府年增33.6%至468.4點，受芭達雅(Pattaya)住宅市場強勁成長支撐。

前5名漲幅最高地區分別為：春武里府的邦拉蒙(Bang Lamung)暴漲126.5%、春武里府的是拉差(Si Racha)大漲88.6%、羅永府的班開(Ban Khai)上漲47.9%、春武里市區漲33.5%，羅永府的普拉登(Pluak Daeng)漲11.2%。唯獨北柳府(Chachoengsao)逆勢下跌13.5%至161.0點，反映住宅項目土地需求放緩。

日本、中國和新加坡投資者成為EEC土地搶購主力，尋求住宅和工業項目用地。儘管高速鐵路和烏塔堡機場(U-Tapao)項目出現延誤，民間投資仍持續湧入工業區和工廠建設，帶動住宅項目需求激增。

EEC作為工業區和觀光目的地雙重樞紐，推動工業成長和就業機會，吸引大量泰國和外國勞工進駐，進一步刺激住宅需求。

東部經濟走廊政策委員會(EECPC)正推動修訂連接三大機場的高速鐵路項目合約，預計8月獲批准，2029年投入營運。烏塔堡機場(U-Tapao)項目也將開放民間參與，加速開發進程。

這些基礎建設雖有延誤，但投資者對EEC長期前景仍充滿信心，持續推高土地價格。

雖然2024年12月房地產刺激措施結束，導致住宅單位數量和價值分別年減0.8%和0.5%，但政府2,600億泰銖經濟刺激方案將推動2025年市場復甦。

預估2025年土地交易量將增長2.4%，土地開發和住房建設投資預計分別增長22.7%和2.5%，顯示EEC投資熱潮將持續升溫。

核稿：陳韋如

封面來源：網路合圖

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