泰国头条新闻社讯 11月29日，泰国政府住房银行董事总经理兼房地产信息中心（REIC）代理主任卡蒙蓬透露，2025年第三季度全国住宅市场整体呈现持续复苏态势，需求较第二季度明显扩大。主要利好因素包括政府将住宅转让费和抵押登记费降至0.01%、对不超过700万铢住宅放宽LTV贷款限制以提高消费者信心、政策利率维持低位，以及开发商针对真实自住需求灵活降价等。
上述措施直接带动第三季度全国住宅转让量达84,397套，环比增长9.1%，总值2261.66亿泰铢，环比增长7.7%。其中，低层住宅（独栋、联排、双拼等）共57,581套，环比增长6.7%，总值1640.60亿泰铢，环比增长4.7%；公寓共26,816套，环比增长14.8%，总值621.06亿泰铢，环比增长16.4%。所有价格段的住宅转让量均呈现增长，尤其是价格低于100万泰铢的新建房屋，转让量增长37%；价格介于501-750万泰铢的二手房，转让量增长14.1%。
2025年第三季度转让总值排名前10的府/市依次为：曼谷、春武里府、北榄府、暖武里府、巴吞他尼府、普吉府、清迈府、罗勇府、呵叻府和孔敬府。其中，与去年同期相比，转让量和总值均实现正增长的府包括普吉府、罗勇府和呵叻府，均为旅游与工业投资潜力地区。
外国人共转让公寓3,844套，同比增长2.3% ，总值153.78亿泰铢，同比下降17.2%。按总值排名，位列前三的国家或地区依次为：
1. 中国大陆：1,335套，同比下降11.8%，总值45.73亿泰铢，同比下降34.6%；
2. 中国台湾：376套，同比增长31.5%，总值18.44亿泰铢，同比增长17.1%；
3. 缅甸：517套，同比增长25.5%，总值15.50亿泰铢，同比下降30.3%。
与去年同期相比，2025年前9个月的累计住宅转让量和转让总值均有所萎缩，反映出购买力尚未完全恢复。在此期间，全国所有类型的住宅转让共227,106套，对比去年同期的250,386套下降9.3%，总值6,177.68亿泰铢，对比去年同期的7050.85亿泰铢下降12.4%。其中，低层住宅共155,125套，对比去年同期的167,308套下降7.3%，总值4463.09亿泰铢，对比去年同期的4925.06亿泰铢下降9.4%；公寓共71,991套，对比去年同期的83,078套下降13.3%，总值1714.58亿泰铢，对比去年同期的2125.78亿泰铢下降19.3%。
得益于两项刺激房地产业务的积极措施，第三季度新发放个人房贷总额为1468.34亿泰铢，与第二季度的1341.15亿泰铢相比，增长9.5%。然而，2025年前9个月，新发放个人住房贷总额为3903.17亿泰铢，与去年同期的4179.44亿泰铢相比，下降6.6%。
卡蒙蓬表示，尽管过去累积的房屋所有权转让一直在萎缩，但由于政府推出了“大速赢”（Quick Big Win）政策，包括“一人一半Plus”、国内旅游税收优惠、加速财政拨款、可再生能源项目、设立资产管理公司化解家庭债务、重组不良贷款、支持中小企业等，预计第四季度全国住宅转让量将达95,484套，环比增长13.1%，总值2556.32亿泰铢，环比增长13.0%，新发放房贷约1607.75亿泰铢，环比增长9.5%。
全年预估住宅转让量约322,500套，同比下降7.3%，总值约8734亿泰铢，同比下降10.9%，但负增长幅度已小于此前预测。预计2026年全国住宅转让量320,200套，同比下降0.7%，总值约8,662亿泰铢，同比下降0.8%。此外，全年预估新发放房贷5510.92亿泰铢，较2024年的5848.43亿泰铢下降-5.8%。预计2026年全年新发放房贷5475.33亿泰铢，同比下降0.6%，市场将持续温和复苏。
（编译：KA；来源：pptvhd36）
